主题：注意了！珠海或出新規！将直接影響房産交易！

究竟是什麽新規定？

會直接影響房産過戶或抵押？！

昨天，珠海市住規建局就《珠海市物業專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》(以下簡稱《管理辦法》)舉行聽證會。

《管理辦法》規定，今後未交存專項維修資金的房屋，不動産登記中心將不予辦理過戶或抵押登記。

這可是一件大事

馬上來看看詳情

未交存： 不予辦理過戶或抵押

首先，我們了解一下什麽是物業專項維修資金？

物業專項維修資金

物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

該《管理辦法》明確：業主未交存物業專項維修資金，不動産登記中心不予辦理該物業的過戶登記和抵押登記。

《管理辦法》規定，市不動産登記機構應當協助市物業主管部門，提供物業分棟、分戶數據等登記信息。

物業轉讓

物業所有權轉讓時，該物業結余的物業專項維修資金隨物業所有權同時轉讓。

物業過戶或抵押

業主申請辦理物業的過戶登記或者抵押登記時，市不動産登記機構應當通過市物業專項維修資金公衆服務平台查詢業主交納物業專項維修資金的情況，業主未依法交納物業專項維修資金，市不動産登記機構不予辦理該物業的過戶登記和抵押登記手續。

市住規建局表示，2015年2月15日起珠海開始收取物業專項維修資金。然而從目前情況看，2015年2月15日以後新銷售樓盤繳交率達到了百分之百；而老舊樓盤繳交情況非常不理想。此項規定也將使業主交存物業專項維修資金變爲“強制性動作”。

看懂了吧

也就是說

如果《管理辦法》最終獲得通過

意味這筆錢交存將變成“強制動作”

今後不交存這筆錢

房子就不能夠交易

交存方式：一次性或分期

那這筆錢應該怎麽交存呢？按什麽比例交存呢？

該《管理辦法》明確，業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。業主應當按照其擁有物業的建築面積交存物業專項維修資金。老舊樓盤物業專項維修資金的補交業主可以選擇采取一次性或者分期兩種方式交存。

一次性物業專項維修的交存標准爲：

1、未配置電梯的住宅物業交存標准爲70元/平方米；

2、配置電梯的住宅物業交存標准爲90元/平方米；

3、非住宅物業交存標准爲100元/平方米。

此外，此《管理辦法》明確規定物業區域內配建的車庫、地下室的業主交存的該部分物業專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設施設備的維修和更新、改造。

也就是說，今後小區業主除了交存住宅物業這一部分的專項維修資金，如果買了車位，需要另外交付車庫專項物業維修資金。按照非住宅物業交存標准爲100元/平方米。

單項不超5萬可一次性表決使用

交存了這筆錢後，什麽情況下才能使用呢？使用起來會不會很繁瑣呢？

2015年，市住規建局曾經發布《關于做好我市物業專項維修資金交存相關工作的通知》，珠海于當年2月15日起開征物業專項維修資金。規定需要使用物業專項維修資金的，應當經該物業管理區域建築總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，由該物業管理區域全體業主按照各自擁有的物業建築面積比例分攤相應費用。

可現實中，小區的維修項目有大有小。

如果小如更換門閘、修補瓷磚也需要先擬定維修方案、由業主大會或者相關業主進行表決2/3通過後公示、申請備案、主管部門二次核查、申請核撥，最後維修資金才能劃撥到位，就實在是太繁瑣。

爲此，本次《管理辦法》對維修資金的使用有了大提效。《管理辦法》規定，單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下可以采取一次性表決的方式。

對于《管理辦法》

各位聽證代表怎麽看呢？

市民代表：收費偏高

1.華南名宇 蔡建設：
個人認爲費用偏高。按照100平米帶電梯房屋計算一次性需要交9000元，這是很大一筆數，要考慮工薪階層還有低保戶和困難戶的承受力。

2.嶺南世家 馬永明：
應該在價格上考慮一下低收入人群、工薪階層承受能力。

物業代表：針對老舊小區制定辦法

住宅物業管理有限公司 顧家福：

珠海新建樓盤的維修資金交存體系已經建立起來了，但是老舊小區房屋專項維修資金補交這一塊是最難執行的，希望針對性另外制定一個可操作的流程或者辦法。

此外維修資金的使用情況應該每年公布一次或者兩次，這樣會比較透明。

市政協委員：應該強調強制性

珠海市政協委員 周賽群：

因爲維修資金的缺乏，造成珠海很多小區的維修滯後，對業主的財産沒有保障。

維修資金補交的解決靠的是強制規矩，相當多的市民在關于自己的套內面積之內裝修都舍得花錢，但是共有的部分你讓他去分攤費用，這種積極性很淡，所以首先強調的是強制規矩。

目前設定的標准，參照了周邊的城市例如廣州爲100-105元/平方米，珠海可以說是在參照珠三角的基礎上適當地下浮了一點，這個標准不算高。

我們期待要給業主普及公共意識的理念，不管怎麽樣的方式，大家共同的財産一定是大家共同承擔責任和義務。

市住規建局：標准太低滿足不了維修需求

市住規建局 房産科林泓铠：

目前的標准是在做成本測算的時候核查了周邊的收費情況，以及現在的物價指數所做出來的價格。

“我們既要考慮到業主的承受能力，但是也要考慮到實際的使用功能，標准太低滿足不了物業維修需求。”

好几千块要上万的费用，真的能通过吗？

 物业管理费一个样，但是不能不交。

交，OKAY,可以，没问题，一定要公开公正，每一笔钱花在了哪，成立居民监督委员会同第三方检测公正，这钱收上来，你以为小？

一户9000，一个小区1000户，900万？900万能干的东西太多了。