主题：澳門樓價估計差不多跌穩了，差不多可以上車了

去年下半年開始，澳門整體經濟下行引致房地產市場低迷，樓市成交量持續萎縮，然而大部分投資者對澳門具長遠信心，在這轉角市中把握機會入手，樓市成交量在"金三銀四"出現大幅上漲。據澳門房天下網數據監控監測，澳門特別區政府財政局數據顯示，2016年4月澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交1087套，環比上漲83.93%。

澳門樓市經歷兩年調整期，樓價較高位大幅回落，近半年來維持平穩狀態，平均樓價連續7個月保持在“7字頭”。2016年4月申報結算資產移轉印花稅住宅單位平均樓價爲$7.8745萬/㎡，環比3月漲$6004/㎡，同比跌$2.4383萬/㎡

 澳門2015年5月-2016年4月住宅成交量及平均樓價走勢

根據統計數據顯示，4月澳門現樓成交999套，平均樓價爲$7.5627萬/㎡，平均實用面積66㎡；樓花成交88套，平均樓價爲$11.1119萬/㎡，平均實用面積73㎡。

澳門2016年4月申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交統計

澳門各區域4月申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交分析

從區域來看，澳門半島、氹仔及路環4月申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量及平均樓價均有較大幅度上漲，其中氹仔住宅單位成交量環比漲幅達186.36%。

澳門2016年4月申報結算資產移轉印花稅住宅單位各區域成交統計

澳門半島2016年4月申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量爲793套，占4月成交總量比例超過7成，相比3月環比上漲66.6%；平均樓價爲$7.6507萬/㎡，環比上月下漲$5819/㎡，平均實用面積61㎡。

氹仔2016年4月成交252套，相比年3月成交量環比猛漲186.36%；平均樓價爲$7.9854萬/㎡，環比上月上漲$5552/㎡，平均實用面積82㎡。

路環2016年4月成交42套，相比3月成交量環比上漲55.56%；平均樓價爲$10.2617萬/㎡，環比上月上漲$789/㎡，平均實用面積85㎡。

4月澳門申報結算資產移轉印花稅現樓及樓花均量價齊漲

澳門2016年4月申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量

4月澳門樓花成交量漲幅近8成 樓價漲$1.9257萬/㎡

2016年4月澳門樓花成交88套，環比3月上漲79.59%，平均樓價爲$11.1119萬/㎡，比上月漲$1.9257萬/㎡，平均實用面積73㎡。其中，澳門半島樓花成交41套，氹仔樓花成交8套，路環樓花成交39套。

澳門2016年4月申報結算資產移轉印花稅樓花單位成交情況

4月澳門現樓成交量漲幅超8成 平均樓價漲$5025/㎡

2016年4月澳門現樓成交793套，環比上月上漲84.32%，平均樓價爲$7.5627萬/㎡，環比上月上漲$5025/㎡，平均實用面積66㎡。其中，澳門半島現樓成交752套，氹仔現樓成交244套，路環現樓成交3套。

澳門2016年4月申報結算資產移轉印花稅現樓單位成交情況

樓市止跌仍未甦醒 投資者須量力而為

有地產業者表示，早年不少較進取的投資者都高位買入物業，如今不少人已成為“負資產”，祇是澳門銀行不會要求業主追補差價。但投資者一旦資金周轉不靈，便會“爆煲”。如上述事件高息吸金再投資，夠還利息不夠還本，如此高息根本無法持久，現金壓力會不斷加大。

近樓市已跌至低位，又有不少投資者有意入市，置業者必須量力而為。畢竟今次調整期較長，現時樓市僅止跌，仍未復甦，因為周邊地區經濟估計要一才會復甦。因此，必須衡量自身經濟能力。